Aconseguir la propietat d’una casa de camp

El registre d’una casa de camp obre noves oportunitats al propietari: l’objecte es pot assegurar, vendre, donar, llegar. El procediment depèn de diversos matisos: la disponibilitat de documents per a béns immobles, la categoria d’ús del sòl, la ubicació de l’edifici. En aquest article, tractarem el procediment en termes generals i prestarem atenció a algunes de les subtileses que haurà d’afrontar.

Cal registrar una casa de camp en propietat fins i tot abans de començar la construcció

He de registrar una casa al país

Propietari de la vivenda – un pas important perquè protegirà el dret a la propietat. En cas de confiscació d’una parcel·la o accions il·legals d’un tercer, podeu rebre una indemnització per la propietat. El registre d’una casa al lloc permetrà alienar-la, inclosa la venda, en alguns casos, per obtenir el registre al lloc de residència.

Un altre aspecte important és evitar la deriva. Qualsevol estructura construïda sense documents de títol pot ser destruïda per una decisió judicial o una autoritat executiva. Les comunicacions de l'assentament (clavegueram, subministrament de gas) es poden arribar a la casa.

Penseu en dues opcions:

1. La instal·lació està ubicada en una associació hortícola (SNT, DNT).
2. L'edifici està situat en un poble (IZHS - poble, hisenda).

Per tant, el primer que cal començar és el registre d’una casa en propietat – esbrinar exactament on es troba. Algunes associacions han perdut fa molt temps els seus òrgans de govern i són percebudes com a pobles. De vegades, l’edifici situat a prop del ST, fa referència formalment a les terres dels assentaments. La ubicació territorial es registra al certificat de registre estatal de la parcel·la.

Atenció! El procediment de registre simplificat només s’aplica a les cases ubicades a SNT, DNT. Per a la construcció d’una estructura al terreny d’IZHS, cal el permís del govern local.

Quins documents calen

Segons l'article 8 de la Llei federal núm. 218 "Sobre l'estat. registre de béns immobles ", casa de jardí - el propòsit de l'estructura. Aquest tipus d’ús previst només s’assigna si l’edifici està en col·laboració (als terrenys de SNT, DNT). Al mateix temps, la pertinença a l'associació és opcional, no és necessari un certificat del president.

Documents per al registre d’una casa en propietat, si el lloc pertany a SNT, DNT:

1. Projecte constructiu.
2. Extracte de la USRN, que confirma la propietat de la terra.
3. Notificació que la instal·lació que es construeix compleix els requisits de planificació urbana.
4. Passaport d’un ciutadà de la Federació Russa.
5. Pla tècnic de construcció (ordenat després d’acabar les obres).

Si l'estructura es troba en una liquidació, s'aplica el procediment general per registrar el títol de l'objecte immobiliari. És possible legalitzar una estructura no autoritzada en el terreny de la construcció d’habitatges individuals o parcel·les domèstiques privades només als tribunals.

Procediment de registre de la casa

Com organitzar una dacha com a edifici residencial, un algorisme per a una associació:

1. preparar un projecte de construcció;
2. enviar una notificació a través del portal de serveis públics;
3. dur a terme la construcció;
4. demanar un pla tècnic a un enginyer cadastral;
5. enviar un avís de finalització de la construcció.

Important! Segons la legislació vigent, els documents necessaris per registrar una casa en propietat s’han de recollir a mesura que s’acabi la tasca. És a dir, l’avís d’inici de la construcció s’envia abans de l’inici de les obres.Al mateix temps, fins i tot si l’estructura ja s’ha erigit, podeu fer un truc i fer veure que la construcció no ha començat (serà rellevant després del 31/03/2021).

Fins aquell moment, podeu aprofitar l’amnistia de la dacha i un procediment simplificat per registrar una casa en propietat. Hi ha matisos amb la confirmació de la propietat de la terra, si no hi ha documents a la mà. El millor és contactar amb un bufet d'advocats per resoldre aquests problemes.

Exemple. Després de la mort de la seva mare, el ciutadà G. en realitat va heretar, formalitzant la propietat de tots els béns, amb l'excepció del lloc SNT. Posteriorment, va voler construir una casa de camp, però no hi havia cap títol de propietat. Va presentar una apel·lació al jutjat amb una declaració de reclamació per reconèixer la propietat del solar.

Amnistia de la dacha i els seus termes

A Rússia, des del 2006, hi ha un procediment simplificat per registrar béns immobles en associacions de jardins. L'amnistia de dacha per registrar una casa s'ha ampliat diverses vegades. La data límit actual per fer tràmits és l’1 de març de 2021. És possible que realment sigui l’últim i, després d’aquesta data, haureu d’anar als tribunals.

L'amnistia assumeix un procediment simplificat per registrar una casa: només es requereix un pla tècnic i un acte de propietat de la terra. Les comunicacions s’envien a la sucursal local de Rosreestr a través del portal de serveis públics o a través de l’MFC, el procediment trigarà almenys 9 dies. Es poden registrar tot tipus d’estructures: cases rurals, garatges, banys, edificis domèstics.

La condició principal: han de situar-se als terrenys de SNT, DNT. Tingueu en compte que l '"amnistia de la dacha" us permet legalitzar i les pròpies parcel·lessi es proporcionaven als ciutadans abans del 2001. Per fer-ho, heu de posar-vos en contacte amb les autoritats locals amb la sol·licitud adequada.

Es demolirà la construcció no autoritzada després de l '"amnistia de la dacha"

La qüestió que interessa als propietaris és la nova sort de les seves cases rurals. Enderroc d’estructures en aquells àmbits d’interès per als inversors. I a la zona de risc, no només la regió de Moscou, sinó també la regió de Leningrad, així com altres llocs on es pot guanyar diners.

És improbable que tota mena de racons d’ós situats lluny dels assentaments siguin d’interès per a les autoritats. Però no oblideu que l’absència d’un document que confirmi la propietat de la terra (i de l’estructura) dóna a l’Estat la possibilitat en qualsevol moment de retirar la terra per les seves pròpies necessitats. Per tant, és millor no arriscar-se i gastar el seu temps i diners en legalitzar l'objecte.

On anar

En el procediment anterior, el registre d’una casa en una parcel·la de propietat es pot fer a través del portal de serveis públics de forma remota. El sol·licitant pot contactar personalment o mitjançant un representant amb l’MFC que serveix al territori. El representant necessitarà un poder.

Per elaborar un pla tècnic de construcció, heu de deixar una sol·licitud a les autoritats ITV a les quals pertany l'associació. La forma més senzilla de trobar una oficina a Internet és omplir un formulari allà.

Motiu de la negativa al registre

Segons Article 26 de la Llei federal núm. 218, el procés de registre queda suspès si s’ha rebut la notificació que l’estructura no compleix els requisits de la legislació urbanística. Es proporcionen els motius per a la seva emissió Part 20, article 55 el codi corresponent de la Federació Russa.

Els motius més freqüents de denegació són els problemes relacionats amb els documents sobre la terra (nul·litat dels papers), la terra (té una superfície superior al màxim) i la construcció (es van incomplir les normes durant la construcció). Algunes mancances són solucionables, d’altres no. Per tant, és possible confirmar la propietat de la parcel·la en un tribunal, l'objecte en disputa es pot moure més lluny de la frontera.

Motius per rebutjar el registre

Passa que el propietari és propietari de dues parcel·les i l’edifici es troba a les dues parcel·les. L'objecte no es pot registrar tant allà com allà.Es requerirà un procediment per combinar parcel·les (si la seva superfície total no supera el paràmetre màxim permès). La negativa al registre es pot impugnar judicialment.

Registre d’una casa de camp sense documents

Entre els problemes que pot afrontar el propietari de l’edifici hi ha la manca d’un document que confirmi la propietat del lloc. És bo si s’acaba de perdre; en aquest cas, el podeu restaurar.

És pitjor si aquest document no s'ha emès mai o es refereix a una altra persona. En aquest cas, caldrà el reconeixement judicial de la propietat del lloc (el procés es pot endarrerir molt). Més amunt, s’indica quins documents haurien de ser al país i, si no hi ha, el procés de registre es fa impossible.

El cost

Per esbrinar quant costa registrar una casa al lloc, Calculem els costos obligatoris i opcionals de la regió de Moscou:

1. Disseny de l'edifici: a partir de 3.000 rubles.
2. Serveis d’enginyers cadastrals: 15 mil rubles.
3. Deure estatal de registre de drets de propietat: 350 rubles.
4. Possibles intermediaris: a partir de 5.000 rubles.

Per tant, les despeses obligatòries per a la regió de Moscou ascendiran a 15350 rubles, tenint en compte addicionals - uns 25 mil. El cost del pla tècnic depèn de la regió i dels preus de la ITV. En algunes regions, el preu només pot ser d’uns 5.000 rubles.