Registre d’una zona suburbana en propietat, procediment i documents necessaris

Molts habitants de la ciutat tenen cases rurals fora de la ciutat al territori d’associacions hortícoles sense ànim de lucre (SNT). Tanmateix, la propietat d’una parcel·la no dóna al propietari el dret de disposar-ne a la seva discreció sense un registre adequat. Això significa que totes les parcel·les amb edificis residencials obtingudes abans del 2001, és a dir, abans de l’adopció del Codi del sòl i que no estaven incloses a Rosreestr, no són propietat del propietari i poden anar oficialment a l’Estat. En aquest article s’explica com registrar la propietat de la terra, quins documents es necessiten per registrar-se i quant costarà al propietari registrar una caseta d’estiu.

Per evitar problemes amb la caseta d’estiu, cal registrar-la

Estat i topografia del territori

D’acord amb l’art. Codi del sòl, una parcel·la és una part de la superfície del sòl, els límits dels quals estan determinats per la llei. Totes les terres de la Federació de Rússia, segons el propòsit previst, són de set categories. Les parcel·les de dacha són terres agrícoles. Segons la llei federal, des de principis del 2019, totes les parcel·les del país s’han dividit en dos tipus: jardins i horts.

Les primeres estan destinades a la jardineria i la pagesia. Se'ls permet construir una casa de camp important. Les parcel·les de jardí estan destinades a la jardineria, sense dret a construir edificis de capital.

A més, el 2019 es van fer modificacions al Codi de Terres de la Federació Russa, que preveuen la inspecció obligatòria de terres de la zona suburbana. L'agrimensor és un procediment de designació coordinada de les fronteres territorials d'un lloc, seguit d'un traçat amb una representació esquemàtica dels objectes de construcció situats al mateix. La determinació de la superfície exacta de la parcel·la, l'elaboració de dibuixos i el reconeixement de terrenys la realitzen els enginyers cadastrals. Aquest procediment és necessari per registrar una parcel·la d'estiu al cadastre immobiliari. La llei federal núm. 221 regula l’ordre de treball i el marc normatiu.

Anteriorment, la topografia del terreny era la part més costosa del disseny de cases rurals d’estiu, però, segons les modificacions de la legislació, des de juny de 2015 fins a finals de 2020, els enginyers cadastrals realitzaran aquestes obres de forma gratuïta.

Per a què serveix el disseny d’una caseta d’estiu?

Les esmenes fetes a la legislació russa van obligar els propietaris de terrenys suburbans i edificis residencials al seu territori a registrar-los. Sense la propietat degudament formalitzada de la zona suburbana, serà impossible realitzar les accions següents amb elles:

• vendre o llogar;
• redactar una escriptura de do i testament;
• present com a garantia d’un préstec;
• elaborar un contracte d’assegurança;
• connectar les comunicacions necessàries.

Per evitar aquestes situacions, es requereixen qüestions controvertides amb els veïns sobre els límits del lloc, així com el reconeixement d’una parcel·la d’estiu com a il·legal amb el seu posterior rebuig a favor de l’Estat, el registre d’una casa de camp i d’una parcel·la.

Quins documents es necessiten per registrar una parcel·la

No totes les cases d’estiu que us van passar a vosaltres o als vostres familiars abans de la introducció del Codi de la Terra no van ser introduïdes a Rosreestr. Per saber si hi ha registrada una parcel·la, heu d’introduir el número cadastral o l’adreça de la vostra parcel·la al lloc web de la USRN.Si els límits del lloc es troben al cadastre, es pot privatitzar abans del 31 de desembre de 2020 segons un esquema simplificat. Per fer-ho, el propietari de la dacha, membre de jardineria, ha de recollir i enviar a Rosreestr o al MFC els documents següents:

1. Sol·licitud de registre de drets.
2. Plànol de terreny amb límits exactes.
3. L'acte final, signat pel propietari i els veïns, sobre l'absència de reclamacions sobre la ubicació dels límits del lloc.
4. Certificat que confirma la propietat de la parcel·la (extracte del llibre de negocis de la societat, certificat d’adjudicació de terrenys, etc.).
5. Un document que estableix l'estatut jurídic del complex de terrenys (agafeu-lo de l'administració SNT).
6. Rebut de pagament del deure estatal.

Un esquema de registre simplificat és possible gràcies a la llei federal, que va entrar en vigor el 2006 i que popularment s’anomena “amnistia de la dacha”. L’essència d’aquesta llei és legalitzar els drets dels propietaris de terrenys i objectes immobiliaris que s’hi troben, que per alguna raó no van passar el registre estatal.

Tanmateix, l '"amnistia de la dacha" no s'aplica als llocs situats a les reserves i parcs naturals, ni als terrenys reconeguts com a patrimoni cultural i pertanyents a organismes d'aplicació de la llei o empreses d'energia nuclear.

Si la situació és contrària, és a dir, la parcel·la està registrada, però la casa no, també es pot fer servir l '"amnistia de la dacha". Aquí també hi ha molts matisos, però només cal registrar-se per a edificis de capital.

Decoració d'un jardí de lloguer

Per registrar una parcel·la arrendada, el primer pas és comprovar si la circulació no està limitada i si els seus límits s’inclouen al cadastre. Si tot està en regla, cal que us poseu en contacte amb el propietari amb una oferta de compra. Un cop finalitzada la transacció, se signa un acord de finalització del contracte d’arrendament i un contracte de compravenda. Aquests documents s’envien a Rosreestr o al MFC per al registre de la propietat. Aproximadament de la mateixa manera, es legalitzen les zones confiscades il·legalment.

Liquidació d'un lloc abandonat

Sovint, les parcel·les abandonades es poden trobar en associacions de jardins. Si a l'usuari d'aquesta parcel·la no se li ha emès cap certificat que confirmi el seu dret a aquesta terra, la legislació preveu l'opció d'assignar la parcel·la abandonada al nou propietari.

El president de l'associació de jardins celebra una reunió en què els membres de l'SNT voten per la retirada de terres abandonades de l'actual propietari i l'assignació del lloc a un altre membre d'aquesta associació. El procediment per al seu registre es realitza de la manera prescrita per la llei.

Quant costa registrar una casa d'estiu

Els terminis per registrar una casa rural d’estiu i registrar-la estan estrictament regulats per la Llei federal núm. 218 i oscil·len entre els 3 i els 10 dies hàbils, en funció de la forma de presentació dels documents necessaris. El registre cadastral es realitza sense cobrar al sol·licitant. No obstant això, per al registre de drets, hi ha un deure estatal establert pel Codi Tributari de la Federació Russa.

La quota mínima de 100 rubles la pagaran les persones que registrin la propietat compartida d’una parcel·la agrícola. En registrar una casa d'estiu, un individu haurà de pagar 350 rubles. El registre d’una parcel·la amb un edifici de capital construït o d’una parcel·la per a la construcció d’habitatges individuals costarà 2.000 rubles. A més del deure estatal, quan recopileu els documents necessaris per registrar els drets de propietat, heu de pagar 750 rubles per un extracte de la USRN.

La legislació preveu les següents categories de ciutadans que estan exempts de pagar taxes estatals:

• persones reconegudes com a pobres d'acord amb el Codi d'habitatge;
• Veterans i invàlids de la Segona Guerra Mundial;
• presoners del camp de concentració;
• persones que van abandonar els habitatges en relació amb la renovació del parc d’habitatges.

En conclusió de l'article, cal assenyalar que l'esquema simplificat facilita enormement el procediment perquè els ciutadans puguin registrar la propietat de cases de camp d'estiu, edificis ubicats a sobre. Recordem que la Duma de l’Estat va adoptar les esmenes i va allargar l’amnistia de la dacha fins a l’1 de març de 2021.