Com iniciar el registre de l'extensió: els documents i el procediment necessaris

Els propietaris particulars sovint s’afegeixen a l’edifici principal amb el pas del temps diversos annexos... Els motius poden ser diferents: des d’ocultar defectes arquitectònics fins a augmentar l’espai habitable. No obstant això, fins i tot amb la propietat de la casa, la llei restringeix els propietaris a la reconstrucció no autoritzada. Aquest article explicarà als lectors com organitzar una extensió a una casa privada, quins documents cal recollir i quant costa. També tractarem les dificultats que poden trobar els propietaris a l’hora d’obtenir un permís de construcció.

Llicència d'obres

Per adscriure una utilitat o un edifici residencial a una casa privada, és necessari, segons el codi urbanístic, emetre un permís de construcció a la Inspecció Estatal de Control d'Arquitectura i Construcció (en endavant GASK).

De la definició oficial del codi urbanístic de la Federació Russa es desprèn que una ampliació és una part addicional de l’edifici secundària a l’estructura principal, que no s’inclou en el disseny inicial i que té un o més murs comuns amb l’estructura principal. Tots els edificis es divideixen en objectes capitals i lleugers. Per a una galeria, porxo, terrassa i altres dependències que no siguin de capital, no es requereix permís de construcció.

Els edificis i estructures de capitals impliquen una forta connexió amb el terreny i, a diferència dels edificis que no són de capital, es troben sobre una base sòlida. Per a la construcció d’edificis de capital, cal emetre un permís i aprovar el projecte.

Llicència d'obres

Si es construeix una extensió de capital sense permís, hi haurà dificultats per legalitzar i, en conseqüència, obtenir la propietat de l'estructura. En el millor dels casos, el desenvolupador no autoritzat serà multat o obligat a enderrocar l'extensió.

Com i on obtenir un permís de construcció es pot trobar a Internet especificant el nom del subjecte de la Federació de Rússia en un motor de cerca o en organismes governamentals locals.

Documents per a la llicència d'obres

Per obtenir un permís per a la construcció d’una ampliació d’una casa, haureu de presentar els documents següents:

• passaport i número d'identificació fiscal del sol·licitant;
• documentació que confirma la propietat del sol·licitant sobre la casa i el terreny;
• consentiment per escrit d'altres propietaris de cases (si n'hi ha);
• passaport cadastral;
• permís del servei de bombers, serveis públics i oficina d'arquitectura;
• pla tècnic de la casa;
• projecte finalitzat per a la reconstrucció de l'edifici principal;
• rebut del pagament del deure estatal;
• consentiment dels veïns per a la construcció (si cal).

Atenció!

L’últim punt també és important per obtenir una llicència de construcció. Si els veïns no estan d'acord amb la construcció d'una extensió que afecti els seus interessos, per exemple, ombrejar una parcel·la veïna, no se us donarà permís.

Es pot denegar un permís si es posen serveis subterranis al costat de la llar (a una distància de més de 2,5 metres), la construcció d’una extensió afecta les estructures de suport de la casa i infringeix la integritat de l’objecte, així com en el cas d’utilitzar materials de construcció de baixa qualitat. Per evitar inexactituds en la documentació tècnica, que poden conduir a la denegació de la llicència d'obres, és millor que aquests documents siguin elaborats per especialistes.

Un mes després de sol·licitar GASK amb una sol·licitud de permís de construcció, el sol·licitant rep una resposta final.Si el propietari de la casa no està d’acord amb el veredicte, té dret a apel·lar davant dels tribunals la decisió de la inspecció d’arquitectura i construcció. Després d’acordar tots els matisos i obtenir el permís, podeu començar a construir l’extensió.

Com legalitzar una extensió no autoritzada a una casa

Sovint, els propietaris de cases particulars construeixen intencionadament dependències de capital sense permís. Les cases amb extensions sense molèsties no es poden vendre, llogar ni heretar fins que no es legalitzin.

No es pot emetre un annex erigit al lloc equivocat i, d’acord amb la llei, es pot enderrocar voluntàriament o obligatòriament. Si durant la construcció de l'extensió no es van incomplir els requisits del SNiP, tot i que es va construir sense permisos, es pot legalitzar judicialment.

Per legitimar-lo judicialment, el propietari ha de fer un examen tècnic i un inventari de l’estructura, cosa que li costarà una quantitat considerable, i també demostrar que l’edifici no infringeix els drets dels veïns i no infringeix les normes existents sobre l’edificació.

Com a norma general, amb una valoració pericial positiva, la presència de documents per a la propietat de la casa i la parcel·la, així com la conclusió que l’ampliació no afecta els interessos de tercers, el tribunal permet el registre de construccions no autoritzades. Amb la decisió del tribunal, haureu de posar-vos en contacte amb GASK amb una declaració sobre la necessitat de modificar el Registre estatal unificat de béns immobles (USRN).

Quant costa emetre

El cost de decorar una extensió a diferents regions del país és diferent i depèn de la ubicació i les imatges de l’edifici, així com de la complexitat del projecte. El cost de la legalització inclou les despeses següents:

• el cost de preparar un pla tècnic;
• pagament per experiència en construcció;
• el cost de fer canvis a l'inventari;
• quota de registre estatal.

La mida del deure estatal depèn del preu de la dependència, que inclou el cost del treball i els materials de construcció. El procediment no és barat i pot anar des de diversos milers de rubles fins a desenes de milers.

L’opció més econòmica per iniciar el registre és posar-se en contacte amb el departament municipal de la construcció; se us proporcionarà informació sobre les accions i els pagaments necessaris.

Una altra opció per obtenir un permís de construcció, el registre a través del portal "Gosuslug". On s’indicarà quins documents es requereixen i es dóna el preu.

L’obtenció d’un permís de construcció a través del portal de serveis públics

Un fet important!

Els costos de legalitzar una extensió no autoritzada són molt més elevats que el registre legal. Per tant, es recomana obtenir una llicència d'obres immediatament.

Com emetre una extensió a un edifici d'apartaments

La majoria de la població urbana del nostre país viu en apartaments en edificis de diverses plantes. Els propietaris d'apartaments situats a les primeres plantes d'aquestes cases amplien l'espai habitable afegint una galeria o un balcó addicional a les parets principals exteriors de l'edifici. Per tant, al final de l'article serà superflu dir-vos com obtenir permís i emetre en aquest cas.

El procés per obtenir una llicència d'obres i el registre posterior d'un annex a un edifici d'apartaments no és molt diferent d'un registre similar al sector privat. És cert que, en aquest cas, haureu de coordinar la construcció amb tots els residents de la casa i obtenir el permís del propietari de la casa.

Ampliació d’un edifici de gran alçada

Els documents necessaris s’envien al departament d’arquitectura del municipi, on es considera la sol·licitud i es pren una decisió. El motiu de la denegació del permís per construir una ampliació pot ser el fet que l’edifici d’apartaments sigui un monument arquitectònic. Per dictar un veredicte positiu, és millor que el propietari de l’apartament privatitzi el terreny on es preveu l’ampliació.

Conclusió

Resumint l’anterior, observem que el disseny de l’extensió no és un procés molt complicat i problemàtic, que es fa millor complint tots els tràmits, cosa que permetrà estalviar temps i pressupost.