Distància entre edificis del lloc

Un problema important, el desconeixement del qual sovint condueix a situacions de conflicte, segueix sent la distància entre edificis de les seccions IZhS i SNT. Abans de construir qualsevol edifici, us heu de familiaritzar amb els documents principals que tenen autoritat legal i, en el futur, ser guiats estrictament per ells.

Normes per construir un solar personal

L’ús de terrenys per a la construcció d’habitatges individuals o als territoris d’una associació sense ànim de lucre implica un compliment de les normes sanitàries i de seguretat contra incendis establertes, així com de diverses regulacions, recollides a SNiPs per a una major comoditat.

Conseqüències de l’incompliment

Si s’ignoren clarament les normes, que estableixen la distància entre edificis o estructures de naturalesa diferent, els infractors s’exposaran a multes administratives greus. I també el propietari d’un territori privat pot separar-se d’una part dels seus fons, perquè els organismes estatals tenen dret a exigir l’enderroc d’un edifici en cas d’ubicació errònia.

Documents normatius bàsics per als llocs IZHS i SNT

Abans de començar a construir una parcel·la per a la construcció d’habitatges individuals, hauríeu de familiaritzar-vos amb un document normatiu i reglamentari com el SNiP 31-02-2001. Aquest sistema va rebre el nom de "cases unifamiliars residencials" i va entrar en vigor l'1 de gener del 2002. Fins al dia d’avui, el SNiP 31-02-2001 continua essent rellevant, ja que no s’han elaborat documents més moderns, a excepció d’algunes esmenes realitzades el 26 de maig de 2004.

Per als llocs del territori de SNT, es proporcionen diverses altres normes, a saber:

1. Modern SP 53.13330.2011, que s’ha convertit en una versió actualitzada de l’SniP obsolet el 30/02/97.
2. Llei federal núm. 217-FZ. La llei núm. 66 va quedar invàlida l'1.01.2019 en relació amb la publicació de la nova llei federal de 29.07.2017 N217-FZ "Sobre la conducta de la jardineria i l'horticultura per part dels ciutadans per a les seves pròpies necessitats".

El conjunt de normes 53.13330.2011 "Planificació i desenvolupament de territoris d'associacions de ciutadans, edificis i estructures hortícoles (cases d'estiu)" va entrar en vigor el 20 de maig de 2011. La llei federal núm. 66 "Sobre associacions de ciutadans hortícoles, hortícoles i suburbanes sense ànim de lucre" és més versàtil, però té una llista de conceptes bàsics a l’hora de construir SNT, per tant, requereix aclariments addicionals per part d’altres SNiP o documents, fins a ordres específicament dirigides per les autoritats locals.

També és important un document relacionat tant amb el desenvolupament de llocs de construcció d’habitatges individuals com amb SNT: SNiP 2.07.01-89, registrat per Rosstandart com a SP 42.13330.2010. El nom de SNiP no ha canviat: “Urbanisme. Planificació i desenvolupament dels assentaments urbans i rurals. "

Com es mesura correctament la distància entre edificis

Abans d’esbrinar les normes dels documents rellevants, heu d’entendre la mesura correcta dels segments entre edificis i edificis. La clàusula 6.7 SP 53.13330.2011 regula les subtileses d’aquest procediment.

La distància d'un edifici a un altre, o d'un edifici a la vora d'un lloc adjacent, es mesura des del soterrani, si alguna part d'aquest sobresurt per sobre del terra. En el cas d’un fort aprofundiment del soterrani, totes les mesures es prenen des de la paret de l’edifici.

Important! Les mesures des de les parets només es poden fer si no hi ha parts que sobresurten excessivament (més de 50 cm) de l’edifici. Per exemple, si el voladís del sostre és massa llarg, la distància s’ha de mesurar no des de la paret de la casa, sinó des de la projecció vertical del dosser.

Un altre punt important: si s’està construint una casa amb un sostre inclinat a una distància inferior a un metre d’una parcel·la veïna, és necessari dissenyar un desguàs d’aigua de pluja d’alta qualitat perquè no caigui a terra dels veïns, però això es discutirà amb més detall més endavant a l’article.

Seguretat contra incendis

El compliment estricte de les normes de seguretat contra incendis és un criteri important per a qualsevol edifici en una parcel·la, i la distància entre edificis residencials o edificis d’utilitat hi juga un paper decisiu.

No hi ha informació important a SNiP el 31-02-2001, només un requisit previ per al proper document normatiu, és a dir, SNiP 2. 07.01.

SNiP 2.07.01 proporciona una resposta accessible i entenedora a la pregunta sobre la distància entre edificis a l'apèndix núm. 1 "Requisits contra incendis", entre els quals destaquen els següents:

• La distància admissible entre cases de grau I o II de resistència al foc (gairebé tots els edificis d’habitatges, l’alçada dels quals no excedeix els 3 pisos) és de 6 m. Aquest segment es pot reduir, però només si la paret d’un edifici superior està feta de materials contra incendis.
• La distància des de la construcció del grau I o II de resistència al foc d'una parcel·la fins a la construcció del grau I o II de resistència al foc d'una parcel·la veïna ha de ser d'almenys 6 metres. Si el grau de resistència al foc és III, la distància augmenta fins a 8 metres. Quant a les tanques entre els edificis, no s’especifica SNiP.
  

  Normes de seguretat contra incendis per a la construcció del lloc

• La distància no està estandarditzada, tant entre edificis residencials com dependents dins d’una mateixa parcel·la.
• I la distància entre coberts, garatges i banys situats fora del recinte no està estandarditzada pels documents normatius, però només si la superfície total de la parcel·la edificable no supera els 800 m².

En cas contrari, SNiP 2.07.01 no té informació útil relacionada amb les seccions i distàncies entre edificis.

Distàncies de protecció contra incendis segons SP 53.13330.2011

El tema de la seguretat contra incendis (i altra informació útil: territori, fronteres, una llista de documents bàsics SNT) és molt més profundament tractat en el conjunt de normes 53.13330.2011, concretament a la taula següent de la clàusula 6.5:

Distàncies de protecció contra incendis entre edificis

Cal aclarir que les dades de la taula es refereixen només a edificis situats en diferents terrenys. Les distàncies de prevenció d'incendis entre edificis i estructures al mateix lloc no estan estandarditzades de cap manera.

Condicions sanitàries i de vida

Un element separat a SNiPs: la distància entre edificis d’acord amb les normes sanitàries i domèstiques. La informació d’aquesta secció és lleugerament diferent de l’element PB.

La clàusula 6.7 de les normes 53.13330.2011 indica una distància clara des de diversos edificis fins a la línia d'un lloc adjacent, a saber:

• Des d’un edifici d’habitatges, independentment del nombre de plantes que tingui, com a mínim 3 metres.
• Des de petits edificis de petita naturalesa econòmica, per exemple, un cobert per guardar aus de corral, com a mínim 4 m.
• Locals per a la llar, així com edificis de qualsevol altre tipus - 1 m.

No s’ha d’oblidar de les normes per plantar arbres i arbusts, ja que segons el mateix paràgraf, des del tronc d’un arbre alt fins a la vora d’una parcel·la veïna, hauria de ser de 4 m, d’alçada mitjana (com a mínim 2 m) i es pot plantar qualsevol arbust en un segment de 1m

Important! Quan s’afegeix un garatge o un cobert per a la cria d’aviram a una casa, la distància des de la pròpia casa fins a la parcel·la veïna ha de ser com a mínim de 3 metres, des del garatge (com a mínim 1 m i des del cobert) de 4 m. Aquesta condició s’ha de tenir especialment en compte. a l’etapa de dissenyar edificis del seu territori.

Si les normes de seguretat contra incendis per a la distància entre edificis del seu lloc no regulaven de cap manera, les instal·lacions sanitàries requereixen diverses seccions entre edificis per part dels propietaris de terrenys a SNT.

1. Des d'un edifici residencial fins a una dutxa o banyera situats per separat (no adjacents a la casa), de 8 m.
2. Des d'un edifici residencial fins a un lavabo - 8 m.
3. Des d'un pou o un pou fins a un vàter - 8 m. La mateixa distància fins a un pou de compost o una fossa sèptica.

Quan es construeix un garatge o un petit cobert per a aus de corral fins a la casa, la distància de la casa a la parcel·la veïna ha de ser com a mínim de 3 metres, des del garatge - 1 m i des del cobert - 4 m.

Les normes sanitàries i domèstiques no afecten especialment la ubicació dels garatges, i la clàusula 6.11 indica que les estructures per aparcar i emmagatzemar cotxes es poden fer tant independents com incorporades o adossades a qualsevol tipus d’edifici.

Requisits d'enginyeria

L’arranjament tècnic d’una parcel·la implica la instal·lació d’un sistema d’abastiment d’aigua adequadament dissenyat tant per a les necessitats de consum de begudes com per a les llars. Els codis d’enginyeria també tracten punts tan importants de la vida com els dissenys d’eliminació d’aigües residuals. Per exemple, el desguàs total de les aigües residuals a l’SNT, si n’hi ha, hauria d’estar a almenys 20 m dels edificis residencials.

Entre la casa i la fossa sèptica hi ha d’haver almenys 4 metres

Un element a part és la col·locació correcta de dispositius de calefacció i dispositius de calefacció. Sovint en edificis residencials del territori de l’SNT s’instal·len sistemes de gas que es basen en l’ús de bombones de gas. Els cilindres amb un volum de 12 litres o més s’han d’instal·lar en annexos separats (en cas d’explosió) de material no combustible. Si no hi ha possibilitat de construir un edifici d’aquest tipus, les normes permeten el funcionament del cilindre en una caixa metàl·lica situada a una distància mínima de 5 m de la porta d’entrada a un edifici residencial.

El drenatge de l'aigua de pluja als veïns, per exemple, a causa d'un pendent del sostre massa ampli, pot conduir a processos judicials. Per excloure aquesta situació, la distància des de la projecció horitzontal del sostre fins a la secció adjacent s’hauria d’establir com a mínim 1 m. En cas de tenir alguna peculiaritat i la impossibilitat de tal observació de la distància, és necessari dissenyar un sistema de drenatge fiable.

Quina ha de ser la distància dels edificis al carrer

Si, si no s’observen les distàncies entre els edificis de les parcel·les veïnes, es pot baixar només amb una multa administrativa, la distància incorrecta entre l’espai públic i els edificis privats pot conduir a l’enderroc de l’edifici. En aquest cas, el propietari del lloc és responsable no només de violar la lletra de la llei, sinó també d’ignorar les normes de seguretat.

Distància de casa al carrer

Un edifici d’habitatges s’ha d’ubicar com a mínim a 5 metres de la línia del carrer. Si hi ha un passatge a prop, aquesta distància es redueix a 3. La distància des de l’edifici de la granja (graner, casa per a aviram o bestiar petit, casa de bany) fins a la línia vermella del carrer o encreuament és, com a mínim, de 5 metres.

Per esbrinar la ubicació de les línies de carrers o vies d'accés, miren un pla o un mapa de la zona, que ha de ser gestionat per SNT.

Diverses línies de SNiP descriuen la ubicació d'un lloc per a un cotxe: es pot instal·lar un garatge o un cotxer per a un vehicle des del lateral del carrer o de la calçada. Però abans de dur a terme aquesta construcció, s’hauria d’aprovar i assegurar amb la junta de l’SNT.

Sobre edificis generals i tanques

Abans de construir una nova estructura al vostre territori, per evitar un error tan comú com el "nombre d'edificis en excés", us heu de familiaritzar amb la clàusula 6.11 del SP 53.13330.2011:

El territori mitjà de la parcel·la SNT pot oscil·lar entre 0,06 i 0,12 hectàrees. Al mateix temps, es permet construir estructures en aquest lloc en una quantitat no superior al 30% de la superfície total. En aquest cas, el concepte d’estructures també inclou camins i zones amb una superfície dura, com ara formigó, maó o pedra decorativa.

Sovint, les situacions de conflicte entre veïns apareixen després de la instal·lació de tanques, i això es deu a la confiscació d'un tros petit (o, al contrari, bastant extens) del territori d'una altra persona.Per evitar aquests problemes, consulteu la documentació d’orientació o consulteu la direcció de l’SNT abans d’instal·lar o moure la tanca.

Algunes distàncies entre edificis i vegetació fins a la tanca

La clàusula 6.2 SP 53.13330.2011 aconsella als propietaris de terres de SNT que instal·lin tanques de malla a les seves parcel·les i només amb un acord amb els veïns (prèviament i certificat per escrit) es permet erigir marcs de protecció més seriosos i massius.

Si s’observa la distància entre els edificis i la tanca, cal agafar la informació de la taula núm. 2, que es mostra al paràgraf "Distàncies de foc". Les estructures de tanques es col·loquen a una distància de 10, 12 i 15 m d’altres edificis, en funció del material del qual estan fetes. No hi ha més informació sobre tanques i barreres en altres fonts reguladores.