Què és una reparació aproximada (acabat) en un edifici nou

Pensant en comprar una casa al mercat primari, us trobeu amb el fet que venen apartaments amb reparacions de diferents graus de preparació. El més comú és l’acabat rugós de l’apartament. Què és, quin tipus de treball inclou aquest concepte i què obtingueu com a resultat: llegiu l'article.

Diferents tipus de reformes d’apartaments

Es poden comprar apartaments en edificis nous amb diferents acabats:

• Per acabar o sense reparar.
• Per acabar.
• Amb un acabat blanc pre-final.
• Completament acabat pel desenvolupador.

Encara tot just comença

Aquestes són les definicions que apareixen als anuncis que ofereixen espai habitable en edificis nous o en contractes de construcció. Al mateix temps, el preu per metre quadrat difereix significativament en funció del nivell d’acabat. Per entendre quina és la diferència, esbrinem en què es diferencien els diferents tipus de reparacions d’un desenvolupador.

Per acabar

Aquesta és una opció sense acabar de treballar. Només rebeu una caixa. Les parets són externes i les que limiten el vostre apartament valen la pena i res més. També hi pot haver pilars que separen el bany i la cuina. La resta de l’espai és sense particions. Si les parets són de formigó fos, també ho és. Lloses nues a sobre, formigó desigual sota els peus. Això és el que obteniu. L'únic és que es pot instal·lar Windows i, tot i així, no sempre. Depèn del projecte, de manera que aquest punt s’ha de comprovar amb el desenvolupador.

Un apartament sense acabar té un aspecte semblant

Tampoc hi ha comunicacions. Hi ha punts de connexió: presa de clavegueram, subministrament d’aigua, entrada elèctrica a l’apartament i, sovint, sense escut. Acaben d’iniciar la fase a la màquina. No hi ha cablejat de subministrament d’aigua / clavegueram a l’apartament. Heu de fer tot això vosaltres mateixos. Una excepció és el sistema de calefacció. En molts edificis nous, el desenvolupador fa el cablejat, tot i que pot haver-hi excepcions. És a dir, un apartament sense acabar, sense cap reparació.

Per acabar

Es diferencien de la versió anterior pel fet que en general ja hi ha algunes mampares (el disseny típic o la posició de les mampares es va acordar amb vosaltres en la fase de signatura del contracte), les parets i el sostre estan arrebossats, i s’aboca una regla al terra. L'electricitat es pot connectar (comprovar), però altres sistemes d'enginyeria només estan indicats pels punts d'entrada.

Això és el que podeu veure

No val la pena esperar que les superfícies arrebossades siguin planes. La qualitat del treball sol estar per sota de la mitjana. En tindreu més anivellar les parets i el sostre. Només necessiteu (potser) una capa de material més petita. Per tant, us espera una llista completa d’obres, que inclou l’acabat rugós de l’apartament i després l’acabat.

Prefinit

Es tracta d’un apartament a punt per acabar els treballs. Un electricista està divorciat, les parets s’anivellen, s’aboca una terra uniforme al terra, el sostre està arrebossat. Només haureu de col·locar els materials d’acabat i el substrat sota d’ells (si cal). Queden un bany, un bany, un lavabo sense acabar. En aquests locals, les reparacions seguiran sent vostres.

S'ha d'entendre que les "parets alineades" han de complir amb SNiP (codis i regulacions de construcció) i permeten desviacions de l'ordre següent:

• en parets de fins a 15 mm per metre quadrat,
• fins a 10 mm al terra i al sostre.

Després d’una inspecció més propera, les coses estan lluny de ser rosades.

Per tant, fins i tot si els constructors han complert els estàndards (no sempre és així), no es poden col·locar tots els materials d’acabat en superfícies tan “planes”. Es pot dir una cosa a favor d’aquest tipus de renovació d’un edifici nou: la casa s’asseurà activament durant 3-5 anys més, de manera que l’aparició d’esquerdes és una decisió completament natural. Per aquest motiu, no heu d’utilitzar materials d’acabat cars de seguida i les superfícies relativament planes quedaran sota l’opció temporal.

Totalment renovat des del desenvolupador

S'ha dut a terme una àmplia gamma de treballs, fins a la instal·lació de materials d'acabat, portes interiors i exteriors, instal·lació de fontaneria. Tot el que necessiteu és moblar l’apartament amb mobles i podreu viure.

Només queda posar els mobles

Aquesta opció sembla temptadora: no cal patir a la recerca de constructors-acabats. I així és. Però la qualitat de les reparacions del desenvolupador poques vegades satisfà ningú. Sovint, es retiren i es tornen a fer totes les retallades. I sovint és necessari enganxar les parets (per pintar tan al 100%), omplir la regla d’anivellament.

Què inclou l'acabat rugós de l'apartament?

Què inclou exactament el concepte de "reparació aproximada" que cada empresa i l'equip determina per si mateixa? De les opcions enumerades anteriorment, dues etapes són adequades per a aquest concepte: per a l'acabat i amb el pre-acabat. Com podeu veure, el grau de preparació del local és completament diferent. I com esbrinar-ho? Exigeix ​​una llista de les obres a realitzar.

Reparacions aproximades en un edifici nou: no hi ha una definició exacta de la llista d’obres

Alguns publiquen una llista de possibles obres amb un preu per metre quadrat. En aquest cas, tot és senzill: vosaltres mateixos determineu quin tipus de treball i fins a quin punt ho faran per vosaltres: aquesta és la millor opció. Si no hi ha una llista d'obres, demaneu que la publiqueu o demaneu una llista d'obres que es preveu fer.

La reparació civilitzada implica la celebració obligatòria d’un contracte de reparació i acabat. Això minimitzarà els riscos en cas de frau d’un contractista.

Tingueu en compte: en signar el contracte, cal indicar totes les obres. I com més precisa sigui la definició (amb desviacions acceptables), menys problemes tindreu durant l'acceptació.

Un exemple d’estimació d’un acabat de cuina rugós

Principals tipus de treball

Com ja s’ha esmentat, cada constructor entén l’acabat rugós d’un apartament a la seva manera, però normalment ofereixen la següent llista d’obres:

• Muntatge de mampares segons un pla ja fet.
• Omplir la solera al llarg dels fars amb la impermeabilització preliminar de les habitacions “humides”. Aquí cal anar amb compte. La regla es pot reforçar o no. També heu d’aclarir les diferències d’altitud permeses.
• Disseny del cablejat:
  • instal·lació d'un panell d'apartaments;
  • col·locació de cables d’alimentació i cables de baixa intensitat (telèfon, Internet, TV per cable) conductes de cable;
  • instal·lació de caixes d'endolls (sense endolls de muntatge, interruptors).
    

    Això és el que podeu veure com a resultat

• Arrebossat de parets als fars.
• Estucar el sostre (no tothom té aquest element a la llista bàsica, ja que solen fer sostres estirats o falsos).
• Disposició de canonades per al subministrament d’aigua freda i calenta, clavegueram.

Aquesta llista de treballs sobre l’acabat rugós de l’apartament és bàsica per a la majoria d’organitzacions que ofereixen reformes sense acabar.

Comentaris elèctrics

Algunes notes sobre el cablejat elèctric. Abans d’efectuar el treball, s’ha d’elaborar un pla on es marqui el nombre de preses i punts de connexió dels dispositius d’il·luminació de cada habitació, la secció transversal dels cables, les qualificacions de les màquines, el RCD (llegiu aquí) per a cadascuna de les branques. Cal aclarir qui farà aquesta feina.

L’electricista és la part més important

Si el contractista desenvoluparà el diagrama de cablejat, primer us heu de familiaritzar amb el projecte. A més, seria útil mostrar a un especialista o intentar aprofundir en totes les subtileses.Si tot està bé amb el projecte, haureu de controlar tot fins a la marca del cable i els seus paràmetres específics. És a dir, serà necessari mesureu el diàmetre real dels cables de coure i calculeu-ne la secció transversal, compareu-lo amb el disseny. Sovint hi ha grans incoherències (hi ha errors del fabricant, però cal fer-ne un seguiment). És difícil per a un electricista remodelar-lo, ja que els cables estan amagats sota el guix i és molt problemàtic canviar-los fins i tot si es col·loquen en tubs ondulats. Per això, aquesta és una de les etapes més importants que permet l’acabat rugós de l’apartament i s’ha de controlar amb molta responsabilitat.

Sobre enguixat de parets i anivellament del terra

Abans de formalitzar un contracte per a un acabat rugós d’un apartament, especifiqueu la suavitat de les parets i el terra. És desitjable assolir xifres específiques que s’han de fixar en el contracte. Per descomptat, ningú us farà "sota l'ou", però és realista aconseguir que les diferències no superin els 5 mm per metre quadrat.

Què és exactament i fins a quin punt estareu enguixat: això és el que necessiteu saber

Comproveu també si el tractament de pendent està inclòs al guix de les parets. Sovint, aquesta part del treball apareix a la llista de treballs addicionals, de manera que haureu de pagar més per això.

Treball addicional

En la majoria dels casos, si ho creieu necessari, podeu afegir els següents tipus de treballs a la llista principal d’obres:

• tot tipus de desmuntatge de materials d’acabat antics (des de pintura i paper pintat fins a guix);
• imprimació de les parets (amb antisèptics o contacte de formigó);
• instal·lació d’una malla per arrebossar;
• disseny d'arcs;
  

  Treball addicional: per obtenir un millor resultat

• treballs d’aïllament tèrmic i insonorització a les habitacions i al balcó;
• substitució o transferència de radiadors de calefacció;
• treballs de soldadura de pujadors d’aigua freda i calenta;
• instal·lació de sistemes de ventilació.

Se us pot oferir altres tipus de treballs. Tot depèn de l’empresa concreta. Potser tenen especialistes especials que oferiran els seus tipus de treballs.

Qui millor confiar la reparació

Si l'acabat de l'apartament no el realitzareu personalment, heu de triar entre dues opcions:

• pagar un apartament sense reparar i contractar un equip o una oficina de reparacions per reparacions aproximades;
• demaneu un apartament immediatament amb un acabat aspre.

Segons totes les dades, és preferible la primera opció. Trobar una oficina que faci una bona feina de renovació d’edificis nous no és fàcil, però és possible. Un client que lloga un apartament amb una reparació aproximada satisfactòria és gairebé un conte de fades. Tot és comprensible.

Els professionals no són fàcils de trobar

Les oficines de reparació contracten especialistes específics per a determinats tipus de treballs. Només ho fan, aquest és el seu pa, la seva reputació, per tant, les organitzacions que es respecten controlen la qualitat del treball. Per al desenvolupador, el més important és el procés de construcció en si i es posa èmfasi en la construcció de la caixa i no en l’acabat. Acabar la feina és un ingrés secundari, no tan atractiu (en termes monetaris) i poques persones estan seriosament preocupades per la seva qualitat. En qualsevol cas, aquesta és la situació al nostre país fins ara.

Potser hi ha desenvolupadors en algun lloc que mantinguin especialistes en acabats altament qualificats. Però per fer-ho, han de tenir constantment nous objectes a la feina perquè aquests especialistes estiguin constantment ocupats, en cas contrari, no és rendible. Si teníeu la sort de trobar un client d’aquest tipus, heu vist (no només a la foto) i heu sentit un parell d’apartaments acabats, es pot confiar l’acabat aproximat de l’apartament sense cap dubte. En cas contrari, busqueu una empresa d’acabats.

Què s’ha de buscar quan s’accepta la feina?

L'acabat de l'apartament del nou edifici s'ha acabat, heu d'acceptar l'obra. Però cal saber què cal buscar, com i què comprovar. Per ajudar-vos, el contracte que vau signar amb el desenvolupador o l’empresa de reparació. Hi hauria d’haver una llista de treballs per fer. Haureu de comprovar:

• Que planes són les parets.Per fer-ho, necessiteu un bon nivell d’edifici i una regla o regla llarga (segur que més d’un metre, però millor que 1,5-2 metres). Comproveu la verticalitat de les parets amb un nivell, amb una regla o una regla, fixant-lo a la paret i dibuixant en diferents direccions per estimar l’escala de gepes i depressions.
• També es comprova el gènere. A més, heu de controlar l’horitzontal.
  

  Haurem de rastrejar amb diferents eines

• Comproveu les cantonades, tant a l'exterior com a l'interior. Han de ser de 90 ° (és desitjable tenir un triangle gran, però també es pot comprovar amb alguna cosa dels mitjans disponibles).
• Comprovació elèctrica. Necessitareu un tornavís indicador. Si hi ha voltatge (fase), l’indicador s’encén. Si no hi ha voltatge, l'indicador està apagat. Això és el que heu de comprovar:
  • Comproveu que els interruptors automàtics obrin la fase i no zero. Si apagueu l’interruptor automàtic, no hi hauria d’haver cap fase en els endolls d’aquest grup (toqueu la sonda indicadora alternativament als cables que surtin sota la presa de corrent).
  • Enrosqueu les bombetes als endolls, comproveu el funcionament dels interruptors. També aquí s’hauria d’obrir la fase (si gireu les tecles d’interruptor a la posició “apagat”, no hauria d’haver cap tensió als cables que van a la bombeta).
  • Connectant una làmpada de taula a cada endoll (si hi ha instal·lat), assegureu-vos que funcionin correctament.
  • Podeu crear artificialment un curtcircuit comprovant el rendiment de la màquina. Però això només si sabeu com fer i què fer.
• Si se suposa que teniu un cablejat de subministrament d’aigua, comproveu el rendiment de totes les aixetes.
  

  Cal inspeccionar-ho i comprovar-ho tot

Si hi ha comentaris, haureu de fer-ne una llista perquè els signi un representant de l’empresa. En teoria, els vostres comentaris s’han d’eliminar.