Tipus de reurbanització d’apartaments, idees, exemples

Una de les tasques de la revisió és fer que l’apartament sigui més còmode i funcional. Això s’aconsegueix canviant el disseny original. L’article presenta opcions per a la reurbanització d’apartaments de diferents mides, es resolen diferents problemes.

Tipus de reurbanització i la seva aprovació

Tots els tipus de reurbanització es poden dividir en diverses categories. Diferiran pel grau de complexitat i pel nombre d'aprovacions necessàries. Hi ha tres tipus d’aquest tipus:

1. Reurbanització sense acord previ. Els documents (pla d'apartaments "abans" i després "i una sol·licitud de reurbanització completa) es presenten al MFC (centre multifuncional) amb caràcter introductori després de finalitzar el treball. Aquestes obres inclouen obres que no afecten els murs de càrrega:
   • reordenació de la fontaneria al bany i al vàter (sense canviar els límits), substitució per altres similars;
   • instal·lació d’un aparell d’aire condicionat sense estellar les parets de suport (la instal·lació d’una antena parabòlica requereix aprovació);
   • desmantellament d'armaris encastats, trasters;
   • trasllat d’aigüeres i estufes elèctriques a la cuina.
     

     Un exemple de reurbanització sense aprovació prèvia

2. Reurbanització segons el projecte. Es demana un pla d’apartaments a la ITV. Van amb ell a l’organització de disseny amb ingrés al SRO, demanen un projecte de reurbanització. El projecte rebut i una sol·licitud de reurbanització es presenten a l’MFC, que després es trasllada a la Inspecció d’Habitatge per a la seva aprovació. Després d’obtenir el permís, els treballs es realitzen estrictament d’acord amb el projecte, un cop finalitzat, es convida a un representant de la Inspecció d’Habitatge, comprova si s’han afectat els murs de càrrega i els sistemes generals d’edificació i emet la Llei d’acceptació de la reurbanització. Amb aquesta llei i el projecte, aneu de nou a la ITV i obteniu un certificat de registre nou. Aquest tipus de treball inclou el desmuntatge, la realització d'obertures en murs cortina, la instal·lació de nous envans que no generin càrrega a l'estructura i, concretament:
   • unificació del bany (enderroc de la mampara);
   • ampliació del bany fins a la zona que anteriorment ocupava el passadís o el traster (ningú emetrà permís per a la zona d’estar);
   • dividir una habitació en dues;
   • la combinació de dues habitacions (enderrocament d’un mur cortina);
   • canviar el disseny dels terres (inclosa la instal·lació d’un terra càlid).
     

     Un exemple de reurbanització d’un projecte

3. Reurbanització segons el projecte amb acord amb l'autor del projecte de la casa. Totes les intervencions en l'estructura de murs de càrrega entren en aquesta categoria. Amb aquesta variant de reurbanització, té sentit ordenar el projecte immediatament a l’organització que va desenvolupar el projecte en sèrie de la casa, ja que encara caldrà aprovar-los. A més, el procediment de registre és similar: amb documents a l'MFC, després de reparar-se amb una llei de la inspecció d'habitatge a la ITV per obtenir un nou certificat de registre. Els tipus de reurbanització més habituals d’aquest tipus:
   • obertures en parets o sostres de càrrega (trasllat o instal·lació de nous);
   • trasllat de la cuina i el bany;
   • el dispositiu de l'obertura a les mampares inter-interiors (que tingui o no) no importa (quan es combinen apartaments).

Per a aquest darrer tipus de reurbanització, caldrà documentació: un registre de producció d'obres, elaboració d'Actes d'obres ocultes. A més, es treballa sota el control de l’organització que ha realitzat el projecte. Al final del treball, el procediment és el mateix: obtenir la llei i fer canvis a la ITV.

Opcions de reurbanització d’un apartament d’una habitació

En cada cas, els requisits dels propietaris dels apartaments són diferents. Tothom té un estil de vida, hàbits i percepcions de confort diferents. Per tant, les opcions per tornar a treballar el mateix projecte típic poden diferir significativament. Les més típiques, que es troben en la immensa majoria dels casos, són la unificació del bany, de vegades amb un augment de la seva superfície, la destrucció de trasters i armaris encastats. Normalment es complementen amb sol·licituds individuals que s’adapten a les necessitats dels amfitrions.

Seleccioneu un dormitori (d'una habitació a una habitació)

La sol·licitud més habitual per remodelar un apartament d’una habitació és assignar un dormitori. En alguns casos això és possible, en altres és difícil. De fet, la variant de la reurbanització de l’apartament presentada a la foto s’està convertint en un apartament de dues habitacions. Això passa a causa de la transferència d'un gran nombre de particions.

Assignació d'un dormitori en un estudi

Comencem a considerar els canvis des de l’entrada. Les portes del bany es van traslladar a una altra paret, l'antic rebost / armari es va convertir en un vestidor. La superfície del passadís s’ha augmentat a causa de la superfície de la sala; hi ha un lloc per a un ampli vestidor. Anteriorment, un petit passadís tenia 4 portes, cosa que feia que el seu ús fos molt incòmode. A l’opció de reurbanització proposada, la funcionalitat del passadís és molt superior.

S'ha eliminat la partició que separa la cuina i s'ha instal·lat el dormitori. Com a resultat, vam obtenir una cuina-sala d'estar i un saló independent. Per fer més visible el compartiment de la cuina, s’ha col·locat una petita partició que delimita aquesta zona.

L’alteració i la sortida al balcó no es van tocar. Es pot vidrar i aïllar, després del qual es pot fixar a l’habitació. (Per obtenir detalls sobre la unió de balcons, llegiu el documentt).

Una altra manera es presenta al proper projecte. El disseny original no és del tot reeixit: la cuina estreta i llarga és clarament incòmoda.

Assignació d'un dormitori en un apartament d'una habitació mitjançant envà radial i unió a un balcó

En el procés de reurbanització, cal eliminar les mampares que separen la sala d’estar i la cuina. El disseny del bany s’ha canviat. La superfície es va augmentar a costa de la cuina, però hi havia un lloc per a tota la fontaneria i una rentadora. Al passadís, es fa una partició petita per protegir l’armari encastat.

La zona d'estar està separada de la cuina-menjador per una petita divisòria. La separació es recolza en una àmplia zona de menjador, que és una extensió de la superfície de treball extensa. S'instal·la un bloc de finestres a la sortida del balcó des de l'antiga cuina. Deixa entrar la llum suficient per il·luminar la cuina.

El dormitori està separat de la sala d'estar per una partició de pladur, el compartiment es completa amb una partició radial lliscant translúcida. Per tal que el dormitori no sigui massa petit, la galeria estigui aïllada i acristalada. Es va desmuntar el bloc de la finestra amb l’ampit de la finestra i es va disposar un armari a la cantonada formada. Un lloc de treball està organitzat per la paret oposada.

Dues habitacions + estudi

I també la distribució i la seva alteració en un apartament de tres habitacions. Més aviat, només hi ha dues habitacions, però es forma un estudi: una cuina combinada amb un menjador. Aquesta idea és radical: la cuina s'està traslladant al lloc de la sala d'estar. L'opció només es pot acordar amb la condició que s'instal·li una estufa elèctrica, així com la disponibilitat de capacitats tècniques per a la transferència de canals de clavegueram i ventilació.

En aquesta versió, el bany es combina, la cuina s'ha traslladat a l'habitació, al lloc de la cuina hi ha un viver. L'antiga sala d'estar està dividida en un dormitori, una part important de la qual ha anat a la cuina. També es va desmuntar el vestidor, que també s’inclou a la cuina. El passadís s’ha fet més gran, cosa que ha permès separar totes les habitacions assignades. Una opció ambigua, però possible.

Convertir-se en un estudi (3 opcions)

La idea de convertir un apartament estàndard en un estudi en què només quedi tancat el bany és molt popular entre els joves. També pot haver-hi particions que tanquen parcialment una zona d’una altra. Poden ser del sostre al terra, però no bloquegen completament tot el pas, deixant l’espai unificat.

Reurbanització en estudi

Tot el que es necessita a la primera opció és enderrocar la partició entre la cuina i l'habitació. La zona de la cuina estarà decorada visualment amb terres diferents: rajoles a la cuina, laminat al menjador-sala d'estar. A més, el divisor serà un taulell alt / taulell de barra amb un sofà amb l’esquena.

Opcions de reurbanització d’apartaments en un estudi

El segon mètode de reurbanització proposat consisteix en l’enderroc de la partició entre la cuina i l’habitació, a més de separar el passadís de l’habitació. El vestíbul d’entrada només està marcat lleugerament per un petit envà que separa la cuina. En lloc de les parets enderrocades, es preveu instal·lar una nova mampara, que s'inclina en un angle. Protegeix parcialment la zona del dormitori, formant la zona de la cuina.

I l’últim projecte proposat consisteix en canviar la forma del bany. També s’instal·la una partició que separa el passadís amb un armari encastat. A l’espai comú de l’estudi, la zona de cuina està separada per un taulell de barra, la resta només estan formats per solucions interiors.

Destacar el viver

Amb aquest disseny, no hi ha cap opció específica. Dividiu l’habitació només amb una partició transparent que permeti la llum.

Assignació d'una habitació infantil en un apartament d'una habitació

A petició dels propietaris, el bany combinat es divideix en un lavabo i un bany. Això va ser possible gràcies a la destrucció de l'armari. També es va retirar l'armari que donava a l'habitació, es va traslladar l'entrada a la mateixa. Ara és del passadís, no de la cuina, com abans. Part de la sala està tancada des de la finestra amb una partició de pladur amb porta corredissa. Al viver hi havia un lloc per a un armari encastat. La sala de pas és la sala d'estar i el dormitori dels pares.

Modificació d'apartaments de 2 habitacions

Amb els apartaments de dues habitacions, normalment hi ha més opcions: al cap i a la fi, hi ha més àrea, respectivament, que ofereixen més espai per a la imaginació.

Feu una nota de tres rubles amb una peça de copeck

Tenint un apartament de dues habitacions, sovint en voleu fer un de tres. En la variant que es proposa a continuació, una habitació llarga i estreta llunyana amb un armari encastat es divideix en dos. A més, la partició es fa no lineal, cosa que va permetre organitzar dos armaris per guardar la roba.

Feu un apartament de 3 habitacions a partir d’un apartament de 2 habitacions

Les alteracions també van afectar la zona del bany. S'incrementa a causa del passadís. La superfície gairebé s’ha duplicat, cosa que va permetre instal·lar una rentadora. Com que es va bloquejar l’entrada a la cuina des del passadís, es va fer des de la sala d’estar.

Un tipus diferent de disseny original i un enfocament diferent. En sentit estricte, només queden dues habitacions, però han aparegut dues zones: una sala d'estar i un menjador. Com a resultat, les habitacions van resultar separades i es poden utilitzar ambdues com a dormitoris: un per a adults i l’altre per a nens. Al mateix temps, la família tindrà una habitació àmplia on tothom es podrà reunir.

Feu un apartament de dues habitacions

L’avantatge d’aquest pla de remodelació d’apartaments de dues habitacions és que les dues habitacions tenen la possibilitat de fabricar armaris.

Una altra opció de disseny amb habitacions molt espaiades. L’objectiu és el mateix: tenir tres sales dedicades. Si no participeu en la transferència global de la cuina i el bany, hi ha dues opcions possibles.

No és l’apartament més còmode per reformar

En el primer cas, s’elimina la partició que separa el passadís i l’espai resultant es divideix entre particions (blau) o particions translúcides (verd). A l’habitació del darrere destaca un armari. El segon camí és més obvi: divideixen una habitació gran en dues petites, dividint la sortida al balcó.

Canviar la mida del bany i del passadís

En molts casos, la reurbanització es refereix al bany i al passadís.De vegades, la mida del passadís augmenta reduint el bany i viceversa. Aquestes opcions es mostren a la foto següent.

Opció de reurbanització d’un apartament de 2 habitacions amb canvi de zona del bany o del passadís

Hi ha una altra bona idea en aquests plans: dos armaris separats s’han convertit en un, amb entrada des del passadís.

Redimensionament de les habitacions

Algunes opcions més per a un tipus de disseny original diferent. Tot el que es pot fer aquí amb un bany és combinar-lo i, per això, utilitzar l’espai de manera més eficient. La idea principal d’aquesta reurbanització és eliminar l’apendicitis per alguna raó desconeguda que sobresurt a l’habitació.

Habitació doble a la casa de la sèrie I-209A

Com podeu veure, hi ha dues opcions principals: fer el passadís més gran i la sala rectangular, o augmentar la superfície de la sala, deixant la paret del passadís al mateix lloc, però traient l’armari encastat i movent la partició d’una altra habitació. A la segona opció, es podrà organitzar un vestidor de mida decent o fer dos armaris encastats: un amb entrada des del passadís i l’altre des de l’habitació.

Reurbanització de tres habitacions

Com en altres apartaments de tres habitacions, la idea principal és augmentar o unir el bany, un ús més racional de l’espai disponible. Les decisions específiques depenen dels desitjos dels propietaris.

Optimització de l'ús de la zona (a causa del passadís)

A la variant que es presenta a continuació, s’ha desmuntat la partició que separa la sala d’estar del passadís. El resultat és una sala àmplia que dóna lloc a la implementació de tot tipus d’idees de disseny. Bany i lavabo combinats, algunes portes estan tancades amb clau. Això va permetre augmentar lleugerament la superfície de la segona habitació.

Augment de la superfície habitable a través del passadís

En un altre disseny, el passadís també té una mida reduïda. Aquesta zona surt de la sala d'estar, però es converteix en un passeig, cosa que no és fonamental per a aquesta sala. Les alteracions també van afectar el bany: la partició entre el vàter i el bany es va retirar i la zona també es va endur lleugerament: a causa de la retirada de la paret al passadís. A causa del mateix passadís, s'ha augmentat la superfície de la cuina: el bloc de la porta surt gairebé a prop de l'entrada del bany.

Optimització de l’ús de l’espai

I l’última alteració és el desmantellament de l’ampit de la finestra que no porta i la instal·lació de portes corredisses de vidre al terra en lloc de l’antic bloc de finestres.

Organització d’un segon bany

Als apartaments de quatre habitacions, les zones ja són grans i ja hi pot viure molta gent. Per tant, en aquests casos, sovint volen fer un segon bany. La principal dificultat és si hi ha capacitats tècniques per al subministrament d’aigua i clavegueram. A més, no se'ls permetrà organitzar un bany a les habitacions, només a les tècniques. En aquests projectes de reurbanització, el segon bany està previst en lloc de l’armari, cosa que és possible.

Canvi de la zona del passadís

Tots els canvis importants es refereixen a l'ús de la zona del vestíbul, així com a la mida del segon bany. El propòsit de les habitacions (totes excepte la cuina) també pot canviar.

Separació d’habitacions adjacents

No a tothom li agrada tenir habitacions a peu. Els propietaris d’aquests apartaments es comprometen a perdre part de la superfície habitable, però a dividir els locals. En aquest cas, una part de la zona de la sala 2 està tancada, a causa de la qual es divideixen els locals. La "apendicitis" restant es pot utilitzar com a dispositiu d'armari. En aquest cas, l’habitació es torna més regular (més a prop d’un quadrat), cosa que resulta més convenient per al desenvolupament del disseny.

Separació d’habitacions adjacents

El segon grup d’alteracions es refereix al bany. Quasi totes les particions estan enderrocades i es retira el bloc de la porta de la cuina. La superfície del bany es fa més gran a causa del passadís.

L’entrada a la cuina es fa des de la sala d’estar (sala 3). Aquesta paret és portant, per tant l’obertura requereix reforç addicional amb estructures metàl·liques, així com el desenvolupament del projecte (així com la retirada del bany al passadís).