Normes i normes per instal·lar una tanca entre veïns en un lloc

A Rússia, els propietaris de terres tenen l'opinió que poden posar tanques allà on vulguin i el que vulguin. Aquesta idea és errònia i pot conduir a litigis, que sovint acaben en el desmantellament de l'estructura. Les disputes sorgeixen especialment sovint sobre l'alçada i la transparència. Parlarem més sobre com protegir-nos dels excessos associats a la construcció de tanques.

Tanca en una parcel·la entre veïns

Abans de posar la tanca, feu uns quants "passos" que us estalviaran temps, nervis i diners en el futur. Pregunteu a quina categoria pertany el terreny, si la carta de l'associació regula les normes en la construcció de tanques entre veïns en alçada i transparència. Si no, negocia amb ells i conclou un acord.

Categories de la terra a la legislació russa

Per entendre quin tipus de tanca es pot construir, cal tenir una idea de la categoria de la parcel·la. D'això en depenen altres accions del propietari.

Es poden distingir tres categories principals:

1. Parcel·les en associacions o associacions (SNT, ONT, DNP).
2. Terreny per a la construcció d’habitatges individuals (IZHS).
3. Territoris per a l'agricultura subsidiària (LPH).

La construcció de tanques en aquests terrenys es regula de maneres diferents. Per exemple, si parlem de cases d’estiu, associacions de jardineria o horticultura, aquí s’apliquen les disposicions de la Carta d’organitzacions. El procediment per a la construcció d’habitatges individuals o parcel·les domèstiques privades en terrenys no pot, en general, estar regulat de cap manera ni esbrinar en la normativa local.

Heu de decidir la categoria de terreny fins i tot en els casos en què no hi hagi veïns o no estiguin en contra dels vostres plans per tancar el lloc. El problema s’ha de resoldre abans de la construcció de la tanca. Hi ha moltes maneres de fer-ho, la manera més senzilla és contactar amb l'MFC o anar al lloc web del Registre Estatal de Béns Immobles i demanar un extracte de la USRN. I també podeu contactar amb la cambra cadastral. Depenent del resultat, es desenvoluparan altres accions segons diferents escenaris.

Accions si el terreny es troba a SNT, ONT o DNP

Si el lloc pertany a associacions de dacha, jardins o associacions hortícoles, hi ha disposicions i lleis que cal seguir. Això suposa un avantatge significatiu per al propietari: no cal que es trenqui el cervell, només cal que seguiu les regles.

En aquest cas, el procediment serà el següent:

1. Cerqueu la carta de l'organització, estudieu-la (millor amb un advocat). El document contindrà tots els matisos d’aquestes estructures, fins a la ubicació i l’alçada màxima.
2. Parleu amb els veïns i traieu un acord per escrit.
3. Espereu a la reunió general de membres de SNT, ONT, DNP o coordineu les vostres accions amb la junta.
4. Comproveu que la decisió està documentada.
5. Comenceu a construir sense desviar-vos de l'estructura, l'alçada i la ubicació originals.

És important recordar que la tanca no ha de violar els límits dels llocs. De vegades, una desviació de fins a 10-20 cm condueix a disputes i enemistats a llarg termini. Per evitar-ho, és millor demanar un procediment d’agrimensura.

Pautes per a la instal·lació de tanques

El document principal que regula el desenvolupament de parcel·les a TSN, que inclou cases rurals des del 2019, és el SNiP 30-02-97.Fins fa poc, el paràgraf 6.2 d’aquestes normes establia que l’alçada màxima de les tanques no hauria de superar els 1,5 m. No obstant això, des del 2019, SNiP no regula aquest punt. Actualment està en vigor l’empresa conjunta 53.13330.2011. Es tracta del SNiP 30-02-97 amb canvis, però les noves normes sanitàries per a l'alçada de la tanca no estan regulades.

Els paràmetres de la tanca ara estan determinats per la carta de l'organització que inclou la parcel·la. A més, s’ha de guiar per l’article 10 del Codi civil de la Federació Russa, que diu que un ciutadà no pot exercir els seus drets en detriment dels drets dels altres. En altres paraules, teniu dret a posar-ho, però a privar el lloc dels veïns de la llum solar - no.

És per aquest motiu que SNiP recomana utilitzar un material de malla (cadena) per a la construcció de tanques entre veïns i, des del costat del carrer o de les calçades, es pot posar una tanca en blanc, si això no contradiu la Carta de l'associació.

Instal·lar una malla d’enllaços de cadena és guanyador

Què cal fer si la parcel·la és per a la construcció d’habitatges individuals o parcel·les per a famílies privades

Si el lloc està destinat a conreu auxiliar o desenvolupament residencial individual, les recomanacions del SNiP 30-02-97 no s’hi apliquen. En aquest cas, les normes depenen de les condicions locals, incloses les condicions climàtiques, i s’expliquen a les normes d’ús i desenvolupament del sòl. Per tant, heu de posar-vos en contacte amb el vostre municipi local per sol·licitar-li la informació necessària.

Si aquests paràmetres de tanques entre veïns del vostre municipi no estan estipulats de cap manera, podeu parlar amb els veïns i, amb el seu consentiment, iniciar la construcció. El més important no és vulnerar els drets dels altres.

Com fer un acord amb els veïns

No n’hi ha prou d’estar d’acord amb els veïns sobre la tanca amb paraules, també cal elaborar-ne una escrita acord o contracte. Tindrà força jurídica i, en cas de canvi del propietari o dels seus plans, serà el principal argument en la seva defensa judicial.

L’acord es redacta en qualsevol forma, però ha de contenir necessàriament la informació següent:

1. Data i lloc de preparació del document.
2. Dades del passaport de les parts en l’acord.
3. Números cadastrals del sòl.
4. Assumpte de l’acord (aixecament d’una tanca al llarg dels límits d’ús del sòl, material de la tanca, alçada, presència d’una fonamentació, etc.)
5. Informació sobre a càrrec de qui i per a qui s'està construint.
6. Detalls de les parts.
7. Signatures de les parts de l'acord.

L'acord elaborat es pot remetre a un notari per a la seva certificació, però no cal fer-ho sense fallar. El document és jurídicament vinculant i no legalitzat. L’acord es redacta en dues còpies, una queda amb l’iniciador de la construcció i l’altra amb el propietari del lloc veí. És millor guardar-lo sempre que quedi.

Amb aquest acord a la mà, podeu començar a construir. El més important és no oblidar-se de realitzar el procediment d’agrimensura, per no apoderar-se de manera accidental del terreny veí i no causar disputes.

Preguntes populars sobre tanques entre veïns

Probablement cap de les qüestions provoca una polèmica tan ferotge com la ubicació, construcció i demolició de tanques. Analitzem els més populars.

És possible construir una tanca doble

Una tanca doble s’anomena tanca, els troncs i pilars dels quals estan amagats pel llenç principal a banda i banda: una tanca de piquets, policarbonat o tauler ondulat i es considera sòlida. En aquest cas, els veïns la construeixen al llarg de la frontera de les parcel·les sobre la base d’acords i un acord escrit. L’ordre de construcció, la distribució dels costos i l’alçada de la tanca es determinen individualment.

Doble tanca

És possible posar una tanca en blanc si està per sota dels 1,5 m

Aquest punt també el negocien els veïns. Com a regla general, un d’ells serà en contra: l’ombra no permetrà aprofitar al màxim la terra. Per resoldre aquest problema, és bo deixar-se guiar per les recomanacions del SNiP 30-02-97.

Una tanca de policarbonat, tot i que deixa entrar la llum, encara no està del tot. I si un veí decideix que enfosqueix el lloc, pot demandar.

El policarbonat té bon aspecte com una tanca

Qui hauria de posar la tanca

La legislació no obliga a un propietari a aixecar una tanca al llarg de la frontera del solar amb un altre propietari. Per tant, haureu de negociar amb el vostre veí i concloure un acord amb ell. Si és possible, és millor cedir-lo i construir-lo vosaltres mateixos. Tenir un enemic al teu costat no és la millor opció.

Si hi ha una disputa sobre qui és el propietari de la tanca entre veïns, és lògic suposar que el propietari és qui la va construir. Però si va ser construït abans i no pels veïns, és necessari un pla de lloc. El propietari serà el lloc on es construeixi. I si es construeix al límit de les parcel·les, serà habitual.

És possible posar una tanca a la frontera?

Al poble, només el pati està sovint tancat, mentre que els horts romanen oberts per tots els costats. Tot i això, les lleis no prohibeixen la construcció d’una tanca al llarg del límit i al llarg de tot el perímetre del lloc. L’única norma és que l’edifici no hauria de vulnerar els drets dels veïns i les normes urbanístiques.

És possible fer una tanca si els veïns no hi estan d'acord

El veí no sempre accepta la construcció de la tanca. Si no era possible pactar amb ell pacíficament, és millor abstenir-se de la construcció. Una altra opció és col·locar una tanca feta amb una malla de cadena amb una alçada no superior a 1,5 m estrictament al llarg de la frontera del lloc. Serà difícil impugnar aquesta construcció fins i tot al jutjat.

Una tanca sòlida al lloc només s’instal·la per acord

Els nous propietaris poden desafiar la tanca aixecada davant d’ells?

Si vau construir una tanca en blanc al llarg de la frontera amb un veí sobre la base d’un acord escrit celebrat amb ell i després es va vendre la parcel·la propera, no cal que tingueu por de la insatisfacció del nou propietari. Segons la legislació russa, aquesta esgrima es considerarà legítima a causa de les condicions establertes. Tot i això, és important conservar la còpia de l’acord perquè tingueu alguna cosa que presentar al jutjat.

Resumim

Als llocs propietat de TSN, les normes d’instal·lació, l’alçada i altres paràmetres de la tanca estan regulats per la Carta de l’organització. El SNiP anteriorment utilitzat el 30-02-97 es pot guiar, però les normes que s'hi indiquen són de caràcter consultiu.

Als terrenys per a la construcció d’habitatges individuals i parcel·les domèstiques privades, les normes sobre tanques entre veïns es poden regular per la normativa local. Si una casa en un poble o bosc es troba separada, no hi ha restriccions sobre l’altura i la transparència de la tanca. És imprescindible establir un acord entre veïns i construir la tanca per si mateixa estrictament al llarg de la frontera del lloc.