Segons SNiP, la distància de la casa de banys a altres edificis del lloc

D'acord amb els requisits de SNiP i SP, una casa de banys al lloc IZHS o SNT s'hauria de situar a una certa distància tant de la tanca com dels edificis residencials i de serveis públics, fonts d'aigua i altres instal·lacions.

La ubicació del bany al lloc al lloc s’ha de determinar prèviament

Si la casa de bany està massa a prop d’una casa, un pou, una parcel·la de veïns o una tanca, la seva construcció es pot considerar il·legal i obligarà el propietari a retirar l’edifici. Per evitar el problema, hauríeu de tenir en compte els requisits dels codis de seguretat contra edificis i incendis fins i tot en la fase de creació d’un projecte, sobretot si el desenvolupeu vosaltres mateixos.

La ubicació del bany al lloc, tenint en compte les normes de SNiP

Les normes per a la col·locació d’aquest edifici estan regulades per SNiP 30-02-97 i SP 53.13330.2011, així com per SP 11-106-97. La distància mínima de la sauna varia en funció del tipus del segon objecte i dels materials de construcció utilitzats. Tenint en compte SNiP i SP, s'apliquen els requisits següents:

• La distància des de la casa de banys fins a la tanca ha de ser, com a mínim, d’un metre, mesurada des del límit. Aquest indicador és rellevant si la tanca és de metall o altres materials no combustibles. Si la tanca és de fusta, la sagnia mínima és de 3 metres. Aquest darrer indicador també s’indica als requisits de l’empresa conjunta: es deu al fet que aquesta distància proporcionarà una protecció completa del territori veí de les aigües residuals. També hi ha una excepció: si el projecte de sauna preveu la connexió al sistema de clavegueram, la disposició adequada del drenatge, la compensació del bany de la tanca del veí pot ser d’1 metre.
• Entre la sauna i la carretera que transcorre darrere de la tanca del territori on es troba l’edifici hi ha d’haver almenys 5 metres.
• La distància als edificis de serveis públics i altres edificis no residencials oscil·la entre els 6 i els 15 m, en funció dels materials que s’utilitzessin per a la seva construcció.
• Els jardins, les plantacions i altres grups d’arbres i arbusts es troben a 15 metres.
• La distància de la casa a la casa de bany és d’almenys 8 metres.
• De la sauna a les masses d’aigua, com ara rius, estanys, llacs, canals, etc., hi ha d’haver almenys 5 m.
• Si hi ha arbres alts al lloc, haurien d’estar a 4 m i més enllà d’aquest edifici. Per a les plantes de mida mitjana, la distància serà de 3 m i per als arbusts: 1 metre.

Distància de la casa de banys a la tanca i els edificis

Tingueu en compte que la normativa local pot variar i, abans de procedir a la construcció d’una sauna, haureu d’aclarir si s’apliquen restriccions més estrictes a la regió seleccionada.

Normes constructives tenint en compte els materials

A l’hora de crear un projecte i determinar la ubicació del futur edifici al lloc, és important prestar atenció als materials per a la fabricació del bany i dels edificis que l’envolten. Requisits principals:

• Entre edificis de pedra, blocs, productes de formigó armat hi ha d’haver almenys 6 metres, així com edificis construïts amb tecnologia monolítica.
• La distància entre la casa i el bany, si la primera es va construir segons les tecnologies descrites anteriorment, però té terres de fusta, ja és de 8 metres.
• Entre edificis de fusta - 15 m. Aquest requisit s'aplica tant als edificis situats al mateix lloc com a zones diferents. Dit d’una altra manera, la distància entre la casa de banys i la casa d’un veí, si tots dos objectes són de fusta, hauria de ser com a mínim de 15 m.
• A 6 metres hi ha una tanca de pedra d’un bany amb terres de fusta.
• Entre la tanca del marc de fusta i la sauna de pedra hi hauria d’haver almenys 6 metres.
• Si la tanca és totalment o parcialment de fusta i hi ha terres de fusta a la banyera, s’ha de mantenir una distància de 8 m entre aquests objectes.
• Entre la tanca de fusta i la sauna de fusta hi ha d’haver almenys 10 m. El mateix requisit és rellevant si la sauna és de pedra i té terres de materials inflamables.

Distància de la dacha als edificis segons SNiP

Distància al bany segons les normes de seguretat contra incendis

Les normes de seguretat contra incendis classifiquen els banys i les saunes a la classe F3.6, això també es confirma en el text de SNiP 01.21.97. D'acord amb els requisits del PB, la distància d'un tal objecte a un edifici residencial ha de ser la següent:

• Si tots dos edificis són de maó o pedra i els seus sostres estan fets de materials no combustibles: 8 metres.
• Si la casa o la sauna tenen un sostre de materials inflamables - 10 metres.
• Si els objectes estan construïts amb fusta o altres materials que s’il·luminen ràpidament - 10 m.
• Per als edificis de més d’un pis, la distància augmenta fins a 15 metres.

La distància des de la frontera és d’1 metre si el projecte preveu clavegueram i drenatge, i de 3 m quan no es preveu l’ordenació d’aquestes comunicacions. La distància de la casa de banys a la zona veïna és de 6 metres per a les estructures de maó i de fins a 15 si els dos edificis són de fusta. Si s'apliquen restriccions locals, la distància pot ser més gran, aquest punt s'ha d'aclarir prèviament amb l'administració del districte al qual pertany el lloc IZhS o amb el president de SNT.

Distàncies de protecció contra incendis

Coordinació del projecte d’un bany al jardí

Qualsevol edifici construït en un lloc en una casa d'estiu o jardí sense ànim de lucre i que tingui fundació no pertany a edificis comercials i s'ha d'aprovar el seu projecte. El bany no és una excepció a aquesta regla. Si descuidem el disseny i l’aprovació del projecte, l’objecte es classificarà com a autoconstruït, no serà possible introduir-lo al cadastre immobiliari. Per obtenir permís, heu de recollir el següent conjunt de papers:

• Declaració. Enviat al lloc web de Rosreestr, State Service o quan visiti el MFC.
• Document que identifica la identitat del propietari del lloc.
• Comunicacions que confirmen la propietat del territori.
• Plànol topogràfic, on s’indiquen totes les distàncies des de la casa de banys fins a l’edifici residencial, tanca, pou, paller, casa del veí i altres objectes. Aquest document ha d’estar vinculat al pla general de la liquidació.
• Plànol cadastral de la parcel·la amb designació de mida.
• Paper de taxació immobiliària rebut a la ITV.
• Un pla per a la ubicació de serveis públics amb marques de punts de connexió a comunicacions municipals, si n'hi ha.
• Plànol d’un nou edifici al territori.

Dibuix del territori de la trama amb banyera

Si una empresa especialitzada en aquests serveis es dedica al disseny, el propietari no ha de fer front a la preparació i subministrament de documents: tot això ho fan els empleats contractats. El projecte ha de contenir la informació següent:

• Descripció del futur edifici amb la seva finalitat.
• Dimensions exactes al voltant del perímetre, disposició interna.
• Bany de vapor, tipus d’equip de calefacció.
• Materials utilitzats per a la construcció i la decoració, la seva quantitat.
• Mètodes per subministrar aigua neta i drenar aigües residuals.
• Sistema de ventilació, el seu tipus (natural o forçat), càlcul de potència.
• Eliminació del bany del lloc de les fronteres i altres objectes del lloc del propietari i del territori veí.

Conclusió

La distància des de la casa de banys fins a edificis residencials i no residencials, fonts d’abastiment d’aigua, límits del lloc i altres objectes ha de complir els requisits de SanPin i SNiP. Aquest indicador depèn de les característiques d’objectes específics, dels materials de construcció, del nombre de plantes dels edificis i del tipus de sistemes d’enginyeria. Els requisits regionals poden endurir la normativa. Es recomana plantejar aquests matisos per endavant i crear un projecte tenint en compte la legislació vigent.Per no afrontar la negativa a aprovar el projecte, podeu confiar la tasca a especialistes experimentats que coneguin les complexitats de la legislació moderna i els seus darrers canvis.